La Commissione comunale di Gainesville ripristina la zonizzazione

La Commissione comunale di Gainesville ha votato 4-3 su un ripristino dell'edilizia abitativa e della zonizzazione nella sua riunione di giovedì, abrogando ufficialmente tre ordinanze che aprivano la zonizzazione unifamiliare ad altri usi e innescato un'azione comunitaria a sostegno e dissenso.

La commissione ha inoltre deciso di incontrarsi congiuntamente con il consiglio del piano urbanistico e porterà idee per la prossima fase dei colloqui sugli alloggi al comitato di politica generale del 27 luglio.

Rispecchiando le loro posizioni di gennaio e aprile, i commissari Bryan Eastman, Reina Saco e Casey Willits hanno votato contro l’abrogazione. Questi commissari hanno ribadito la necessità della comunità di alloggi a prezzi accessibili, compresi alloggi multifamiliari a prezzi accessibili.

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"Non cambierò il mio voto su questo perché le persone multifamiliari sono la mia gente", ha detto Willits. "Le persone che vivono in duplex, case a schiera e quadplex. Nel mio distretto ci sono persone che sono costrette a entrare nel mio distretto perché è l'unico posto, in larga misura, dove possono trovare alloggi multifamiliari".

Il dibattito è iniziato quando la precedente commissione ha approvato una vasta serie di cambiamenti in materia di alloggi, uso del territorio e zonizzazione.

Le modifiche hanno rimosso le quattro categorie di zonizzazione residenziale unifamiliare della città e le hanno sostituite con una categoria di zonizzazione residenziale di quartiere che avrebbe consentito la costruzione di duplex, triplex e quadriplex nei quartieri di tutta la città. Le modifiche includevano anche nuove norme sulla suddivisione dei lotti e nuovi limiti di occupazione delle camere da letto attorno all'UF.

I cambiamenti hanno suscitato proteste diffuse e discussioni appassionate sia da parte dei sostenitori che degli oppositori. Nonostante queste proteste e la mancanza di sostegno ai cambiamenti a livello statale, la precedente commissione ha approvato le ordinanze 4-3 il 17 ottobre, definendo i cambiamenti un passo verso la risposta alla crisi abitativa.

Le elezioni del novembre 2022 ruotavano in gran parte attorno alla questione della zonizzazione. Anche i cittadini, uniti dalla contea di Alachua, hanno presentato ricorso contro il nuovo regolamento di zonizzazione.

Tre commissari a mandato limitato hanno lasciato la tribuna a gennaio e, quando è subentrata la nuova commissione, l'opinione della maggioranza è passata dal sostenere i cambiamenti all'opporsi ai cambiamenti.

Willits ha definito razzista la zonizzazione unifamiliare e il sistema di utilizzo del territorio e ha affermato che la zonizzazione escludente è iniziata solo a causa di questioni di razza e classe. Ha detto che i proprietari di case unifamiliari non sono razzisti quando acquistano case in quartieri unifamiliari, ma ha detto che è tempo di andare avanti con la nuova regolamentazione degli alloggi.

Tuttavia, i commissari Cynthia Chestnut e Desmon Duncan-Walker, i due membri afroamericani della commissione, hanno entrambi votato a favore dell'abrogazione.

Chestnut ha affermato che la questione ruota attorno alla conservazione del quartiere e alla creazione di ricchezza. Non appena la comunità nera comprende le regole del gioco, ha detto Chestnut, le regole vengono cambiate, riferendosi al trio di ordinanze.

Il commissario Ed Book ha affermato che, nel complesso, i quartieri e i residenti di tutta la città sono d'accordo con l'abrogazione.

"Almeno nella città di Gainesville, mi sembra, la maggioranza della comunità sostiene esattamente l'azione che stiamo tentando di intraprendere proprio qui", ha detto Book.

I commissari hanno espresso le loro posizioni, mantenendosi in linea con i voti e le argomentazioni precedenti. I commissari sono d’accordo sul fatto che le discussioni sugli alloggi debbano continuare, ma non sono d’accordo su come e quando dovrebbe iniziare la fase successiva.

Eastman ha presentato una mozione che programmava l'incontro congiunto con il City Plan Board e ha anche ordinato allo staff di iniziare l'analisi delle sue proposte abitative del 17 febbraio, che sostengono modifiche alle norme sulla suddivisione dei lotti e propongono dimensioni minime dei lotti che consentono una maggiore densità abitativa.

Eastman ha sostenuto il mantenimento di alcuni elementi delle modifiche di ottobre, abrogando solo le sezioni che secondo la commissione andavano troppo oltre.

Ma la maggioranza voleva procedere con un ripristino completo prima di affrontare qualsiasi questione abitativa.

Con l'abrogazione attuata, Eastman ha affermato che è ora di andare avanti ordinando al personale di iniziare a lavorare solo sulla questione della suddivisione dei lotti. Ha detto che la commissione dovrebbe iniziare a decidere sulle questioni una alla volta, a differenza della commissione precedente.